第六百零二章、关于地皮，关于深挖洞广积粮

        在东京都兴建科技园区的事宜，不惊动土著是不可能的，尤其此刻的日本全国房地产价格都不好。所以，像爱丽丝这样大笔购置大片土地，然后为私企兴建地盘的做法，当然引起了日本国土交通省的注意。连带着同样在近期提出的东京国际展览中心的建造计划，没多一会儿功夫，她便成为了这群官僚们的座上宾。

        会面事宜只要一个小时就能解决，只是个场面性事件，但重要性是毋庸置疑的。官僚们很兴奋，但爱丽丝完全懒得去记那几个官僚的姓甚名谁，只是套路地把她的投资计划讲述一番即可。然后再说上几句客套话，表示很喜欢日本，很乐意在日本投资，很乐意与日本人民共同发展巴拉巴拉，就OK了。

        所以会面后的事情才是重点。和美国很相似，日本的政治家和财阀同样有着密切关系，有句话说的好，美国喜欢的是政府阴谋论，日本喜欢的是财阀阴谋论，既然来到了当地，爱丽丝又哪有不去参和一脚的道理。所以，经由国土交通省官僚的介绍，她又马上参加了一场高端论坛。

        毫无意外地，她在那里见到了三菱地产的人。1990年可真是个好日子，前者刚把洛克菲勒中心十四栋楼买下的三菱地产，现在正巴不得脱手，而爱丽丝偏巧又开始了她的曼哈顿Vanda广场计划，二十一栋摩天楼的建造计划，不过持续多少个月都是惊人的新闻。

        然而一个想卖，但另一个却不想买。爱丽丝可不是傻瓜，需要影响力但也不能太夸张了不是，十八九岁的少女，踏足房地产界不过三两年，就要在曼哈顿拥有三十多栋摩天楼了，这不是要逼得全纽约的地产商群起而攻之吗？

        不过这片地不想买，不代表其他地就不可以。日本的房地产价格，从1990年到1995年一直在狂降，然后从1995年起正式进入平成衰退期，房产价格长期低迷，以至于新一代年轻人完全没有结婚要买房的想法。

        租房子过日子，那不是理所当然嘛，买房子，那不是有病吗？

        要知道，房产价格低迷的同时，经济也不景气啊。一方面买不起房，一方面买房还没发升值，傻瓜才会投资这个呢！

        不过爱丽丝在房地产界要的就是玩，赚多少钱其实也就那么回事，所以同意三菱地产的其他收购事项是可以的。但爱丽丝马上考虑到日本尤其东京都的特点，以其有限的地皮，再建设Vanda广场是很不合适的。

        所以就该SOHO咯？

        爱丽丝很轻松想到了这一套房产组合模式。

        SOHO的本意是居家办公，主流从业人员均是自由职业者，如自由翻译人、自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人、产品销售员、广告制作、服装设计等好多职业。

        有感到这类人群的日益庞大，1995年时，地产商潘石屹成立了SOHO中国有限公司，专门建设为SOHO人群办公居住的写字楼。商住一体，空间利用率高，楼群自成生活空间，都是它的特点，而说来有趣的是，该公司发展二十年来的大部分产业，都是日本设计师设计的。

        那既然如此，又为何不把它提前成立，直接挪到东京来呢？

        爱丽丝很清楚潘石屹的经营理念。与Vanda广场争做每一个城市的中心不同，SOHO写字楼一定聚焦在北京、上海这样超大型城市的最繁华地段。因为和只是单纯的企业租房不同，SOHO的面向群体可是自由职业者，试问，小城市乃至大都市偏远地带，哪会聚集到多少自由职业者？

        自由职业者，或十人左右的小公司，这是SOHO写字楼的主体受众。北京上海是它的天然沃土，东京大阪可不更是吗？

        所以就该取名叫SOHO日本了？

        想想也是很有趣的，1991年成立SOHO日本，然后1994年赶在那一位之前成立SOHO中国，再在1997年成立SOHO美国？越是互联网时代，越有自由职业者发挥力量的空间，许多硅谷小公司和其他互联网公司更都是十几二十人的规模，这全都是SOHO体系的客户！

        所以就这么定了，爱丽丝正好刚还了整整十亿美元的贷款，又正在为保护伞的科技园区筹贷款呢，那再为SOHO日本项目多贷一些，银行也会很乐意的。

        三菱地产的负责人表示，马上会把东京都内有趣的地皮资料提供出来，任君挑选。而爱丽丝既然是在高端会谈上见到的这一位，当然也会和更多人再唠些东西，一家科技园区免不了要接触很多关联行业，这都是打交道的好时候。

        然后，疲惫了一天的某人，可算能溜溜达达回家了。

        还是在秋叶原的那间屋子。

        
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